中海杨浦海上和集售楼处电话：✔✔，坐落北外滩和杨浦滨江南段这两大超级CAZ规划的接壤点，一起具有五轨交汇和多维路网的立体交通及周边配套设备，地理位置和周边资源得天独厚。

  项目规划以期满意方针人群的审美、体会、日子小习气和高效等日子需求，测验发明一个具有国际化审美、具有沉溺式体会街区场景、尊重个别日子小习气、以及供给高效人性化服务的，面向新生代的未来归纳住区。

  在规划规划方面，项目从城市更迭和融入的视角，以织造的方法为主导完成表里空间的安排与交融，在功用上经过针灸式更新的方法，以点状散布辐射整个区域。

  项目又将住区周边的路途和内部路途系统进行整理，其间的景象系统与新增功用有用对应到日子与商业空间中，既满意社区表里沟通的需求，也一起保持住区内的私密与安静。

  外立面方面，中海地产在接连前期美学规范的一起，也进行了全新的晋级，在在真石漆基础上装点了铝板线条、LOW-E 玻璃，结合顶部塔冠，历久弥新的一起，也相当于为杨浦滨江打造了一张共同的城市封面。

  在细节上，为到达更多的同享与沟通，该项目进行了多计划比较，在有限空间内尽可能添加楼间距，为每一户居民争取到更多的阳光和景象天然资源；并经过部分底层架空的方法，打造一个赋有节奏，适合步行的空间序列，一起到达沟通社区表里的作用。

  从日子美学方面动身，考虑了现代菁英对归家典礼感的需求，将礼仪和尊享空间融入社区，而且别离规划了车行归家动线、人行归家动线以及无风雨归家动线，匠心打造质感与艺术档次兼具的归家礼遇。

  景象方面，中海海上和集售楼处电话：✔✔选用现代精约的方法，打造了温馨的都市休假气氛。

  使用地块自身的优势，将住所排成2排，最大南北楼间距约50米，中心打造大面积中心花园，让业主在这里“出门即游览，归家即休假”。

  视界沟通让社区在可控规模内变得更外向和敞开；表里的浸透也为天然美化构成系统供给了有利条件，添加空间生机，发明能包容多功用活动的场域。

  在尊重场所的一起，引入更多复合型业态，也为街区更新供给了有用可行的思路。

  项目经过织造的方法，从城市更新与迭代的视角，为居民发明出一个立体而鲜活的归纳社区，并一直遵循修建、景象、室内一体化的规划理念。

  项目限高 80m，周边其他小区高度 60m，妥妥的板块新地标及天际线视界，自己家就能看到三件套。

  交通方面：地块附近地铁8号线号线，直线距离鞍山新村地铁站较近，出行十分便利。

  教育方面：许昌路第五小学、打虎山路榜首小学、同济大学隶属存志校园、杨浦初级中学、鞍山初级中学等基础教育。（新房不许诺学区，以教育局区分为主）

  2、非沪籍居民购房所需交纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；

  答：对本市或外地户籍居民共同日子的亲属中有二孩及以上子女、且其间至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购方针中的“多子女家庭”）。

  五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

  其间，二套房最低首付比例依据住宅所在区域做调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住宅降至30%；其他区域悉数调整为35%。

  二套房商贷利率依据住宅所在区域做调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。

  5年以下（含5年）和5年以上首套个人住宅公积金借款利率别离下调至2.35%和2.85%。

  5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住宅公积金借款利率别离下调至2.775%和3.325%。

  2、签定《认购书》之后，意味着意向金成了定金。假如毁约不要房子了，就要赔付违约金。

  3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金付出，且开发商有必要出具盖章过的有用收据，购房者付出认购意向金，才有参加摇号的资历。

  2、沪籍购房者在限购之日前同爸爸妈妈（沪籍）共有住宅≤2套，再购住宅归于首套可免征。

  5、外籍人士在沪居留答应接连满3年并在有用期内可免征，或持有人才引入居住证或绿卡的可直接免征。

  6、华裔、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证接连满3年可免征。

  留意：上海二手房买卖个人所得税，退税优惠接连至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住宅并在现住宅出售后1年内涵商场从头购买住宅的纳税人，对其出售现住宅已交纳的个人所得税予以退税优惠。

  1、出售住宅时刻应早于购买住宅时刻，且出售和新购住宅时刻距离不允许超出1年。

  3、新购住宅为二手房的，购买住宅时刻以纳税人购房时契税的完税时刻或不动产权证载明的挂号时刻为准。

  4、新购住宅为新房的，购买住宅时刻以在住宅城乡建设部分处理房屋买卖合同存案的时刻为准。

  1、纳税人出售和从头购买的住宅应在同一城市规模内。同一城市规模是指同一直辖市、副省级城市、地级市(区域、州、盟)所辖悉数行政区划规模。

  2、纳税人享用居民换购住宅个人所得税退税方针的，应当向征收现住宅转让所得个人所得税的主管税务机关提出请求，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关交纳了个人所得税，就向哪个税务机关请求退税。

  1、新购住宅金额大于或等于现住宅转让金额的，退税金额=现住宅转让时交纳的个人所得税；

  2、新购住宅金额小于现住宅转让金额的，退税金额=（新购住宅金额÷现住宅转让金额）×现住宅转让时交纳的个人所得税。

  3、现住宅转让金额和新购住宅金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

  1、出售自有住宅的纳税人与新购住宅之间须直接相关，应为新购住宅产权人或产权人之一。

  2、关于出售多人共有住宅或新购住宅为多人共有的，应按照纳税人所占产权比例确认该纳税人现住宅转让金额或新购住宅金额。

  新购住宅为新房的，供给经住宅城乡建设部分存案（网签）的房屋买卖合同及其复印件。

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